Накануне премьер-министр РФ Дмитрий Медведев провел совещание, в ходе которого указал на необходимость поддержать ипотеку, в последние годы служившую катализатором роста спроса на жилье. В результате было принято решение субсидировать ставки по ипотечным кредитам: правительство намерено выделить 20 млрд. рублей, чтобы заемщик мог взять жилищный кредит под 13% годовых, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на собственные источники. Банки, в свою очередь, получат компенсацию процентной ставки на 5,5 пп. Однако стоит отметить, что механизм субсидирования и требуемая сумма на его реализацию неокончательные, по крайней мере, так заявили изданию в Минстрое. На поддержку властей могут рассчитывать не только банки и заемщики, но и застройщики, ведь программа субсидирования относится только к первичному рынку жилья.
Если же сумма в 20 млрд. рублей будет принята окончательно, то в правительстве ожидают, что она позволит на льготных условиях выдать примерно 400 млрд. рублей ипотечных кредитов, а это около 200 тыс. заемщиков. В прошлом году по состоянию на 1 декабря банки выдали ипотечных кредитов на сумму 919 тыс. рублей (по данным ЦБ). Участники рынка утверждают, что в 2014 году доля ипотеки в сделках с жильем составляла 30%, а для новостроек - 40%, объем ипотечных кредитов достигал 1,7 трлн. рублей. При этом в первой половине года средняя ставка для жилищных кредитов составляла 12,2-12,3%, а к концу года (после поднятия ключевой ставки ЦБ с 10,5% до 17%) ставка для ипотеки возросла до 15% у крупных кредитных организаций и до 18-20% - у многих других.
Если учесть, что именно за счет ипотеки строительство жилья по итогам прошедшего года достигло абсолютного максимума – 81 млн. кв. м, а также тот факт, что ставка в 18-20% не позволяет большинству заемщиков воспользоваться ипотечным кредитом, то вопрос поддержки ипотеки не вызывает сомнений. В связи с этим АИЖК намеревается сосредоточиться на рефинансировании кредитов в рамках социального стандарта по льготной ставке ниже 13%; Центробанк рекомендовал банкам реструктуризировать валютные займы по курсам валют на 1 октября; а депутаты предлагают рассмотреть возможность выкупа заложенных по ипотечным кредитам жилищ в государственную или муниципальную собственность.
