Выемка как стандартная процедура
Следственный комитет проводит выемку документов в офисе девелоперской компании «СУ-155» Михаила Балакина по адресу Малая Ордынка, д. 15, передал в пятницу, 28 ноября, ТАСС со ссылкой на пресс-службу компании.
Одновременно следственные действия проводились на Домодедовском заводе железобетонных изделий (ДЗЖБИ). В следственном ведомстве сообщили, что мероприятие непосредственно не связано с СУ-155, а проводилось в рамках расследования уголовного дела, возбужденного следственным отделом СКР по городу Домодедово Московской области по ст. 199.2 УК РФ,— о сокрытии руководством ДЗЖБИ денежных средств, за счет которых должно производиться взыскание налогов.
При этом доходность биржевых облигаций "СУ-155" взлетела в среднем на 5 процентных пунктов на фоне сообщений о том, что управление МВД по Домодедовскому району Московской области проводит выемку документов в офисе девелоперской компании, информирует ПРАЙМ. Так, доходность трехлетних облигаций "СУ-155" с погашением 23 февраля 2016 года выросла до 13,37% против 8,17% по итогам вчерашних торгов.
Кроме того, доходность трехлетних облигаций компании с погашением 18 мая 2015 года выросла до 24,8% с 19,86% по итогам вчерашних торгов.
По версии следствия, с 18 марта 2013 года по 1 апреля 2014 года у ДЗЖБИ сформировалась задолженность по налогам перед бюджетом, которая составляла более 212 млн руб . В этой связи руководство завода, считает следствие, осознавая, что при поступлении на расчетные счета предприятия средства будут списаны в счет имеющейся задолженности по налогам, решило уклониться от принудительного взыскания. Таким образом, в указанный период руководство завода сокрыло более 2 млрд 349 млн руб., за счет которых в порядке, предусмотренном законодательством РФ о налогах и сборах, должно быть произведено взыскание по недоимкам, сообщила в четверг, 27 ноября, газета «Коммерсант» .
По словам главы пресс-службы Романа Черниговцева, в настоящее время идет «стандартная процедура» предоставления документов в добровольном порядке для следственных органов . Он пообещал предоставить информацию о деле, по которому идет выемка, позднее и отметил, что «СУ-155» работает в штатном режиме .
« Мы работали всегда на законных основаниях и уверены, что эта проверка установит, что у нас все корректно и по закону осуществляется . Бывало уже не раз, когда предъявлялись претензии. И мы в досудебном и судебном порядке доказывали несправедливость или недостаточную корректность этих претензий. Сейчас идет выяснение фактов, не больше», — подчеркнули в пресс-службе.
Как отмечает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, «СУ-155» задолжала около 25 млн рублей по штрафам государственного строительного надзора и порядка 1 млрд рублей за аренду земли в Долгопрудном . Елянюшкин рассказал, что чиновники пытались взыскать штраф через суд, но судебные решения не исполняются. « Время разговоров закончилось. Запас слов исчерпан », — заявил он, отметив, что поручил строительному блоку областного правительства подготовить документы о подаче иска о банкротстве компании.
Зампредседателя правительства уточнил, что иск планируется подать до 10 декабря. В него должна быть включена только задолженность по административным штрафам государственного строительного надзора — 25 млн рублей за два года .
Газета отмечает, что несколько лет назад межрайонная инспекция по крупнейшим налогоплательщикам Мособласти пыталась взыскать через арбитраж с ДЗЖБИ 82 млн руб. штрафов и пени за неуплаченные налоги, но иск проиграла. В пересмотре решения арбитража налоговикам было отказано, так как они пропустили сроки обжалования.
Обыск же в СУ-155 был проведен потому, что ДЗЖБИ является частью группы компаний СУ-155, а фактическое руководство заводом железобетонных изделий осуществляется головной компанией.
Крупный девелопер вызвал беспокойство
В то же время, напоминает «Коммерсант», заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщил, что финансовая устойчивость СУ-155 вызывает беспокойство у областных властей.
"Мы видим, что компания перестала платить арендные платежи в Долгопрудном, штрафы за выявленные нарушения, была информация о задержках зарплаты, и, конечно, мы не можем на это спокойно смотреть. Наши коллеги из имущественного блока очень серьезно разбираются, что происходит в этой строительной компании ", - отмечал он.
Однако представитель СУ- 155 Олег Полетаев заявляет, что правительство Подмосковья относится к ним предвзято и подобные долги есть у всех застройщиков области. В настоящее время оборот у СУ- 155 составляет 144 миллиарда рублей, отмечает портал Novostroykino.ru .
Полетаев заявляет? что все долги у СУ- 155 номинированы в рублях, поэтому проблем с ними не будет. К примеру у кампании ПИК так же долги в рублях, у кампании ЛСР- 14% долгов в валюте, у кампании "Эталон"- 50% долгов в евро и долларах.
Застройщики ожидают, что нынешний ажиотажный спрос скоро сменится стагнацией, доходы населения упадут и спрос на квартиры резко снизится.
Сами застройщики признают, что ситуация сложная, но небезвыходная. Общий долг компании в кризис оценивался в 30 млрд руб. В апреле этого года в интервью "Ъ" Михаил Балакин сообщил, что долг составляет 19 млрд руб. и не растет, так как новые стройки финансируются из оборота.
В текущем году продажи недвижимости росли на 10-12%. То есть деньги у СУ-155 есть. Однако в будущем году спрос может упасть на 10-15%.
Как известно, ГК СУ-155 осуществляет амбициозный проект “Новая Тула” (общая площадь застройки более 500 гектаров, объем предполагаемого строительства 3 млн кв. метров). Согласно договору с Тульской областью ГК “СУ-155” намерена построить микрорайон площадью около 800 тыс. кв. м, причем 500 тыс. кв. м из них должны будут быть переданы правительству области на условиях государственного заказа по ценам, определенным федеральным законодательством, а также реализованы социально защищаемым категориям граждан в соответствии с принципами федеральной программы “Жилье для российской семьи”. В сентября Владимир Груздев озвучил стоимость квадратного мера с муниципальной отделкой в 30 тысяч рублей, отмечает издание «Тульские пряники».
Проект планируется реализовать до 2020 года. Ежегодно будет возводиться по 150 тысяч кв. м жилья.
Пожалуй, главной проблемой перед застройщиком и областной властью может стать возможность продажи возведенного жилья .
По оценкам тульских застройщиков, тульский рынок за год может переварить примерно 150 тысяч квадратных метров. Однако в условиях финансового и экономического кризиса продажи неминуемо снизятся. Соответственно, и темпы возведения жилья, в том числе и в “Новой Туле”.
Выемки со стажем
Стоит напомнить, что это не первое посещение компании сотрудниками Следственного комитета. В 2009 году были проведены обыски в офисе СУ-155. Как рассказал тогда Business FM представитель ДЭБ МВД Пилипчук, оперативно-следственные мероприятия проходили в рамках ст. 171 — незаконное предпринимательство: тогда возникла тема нецелевого расходования компанией 17 млрд рублей, которые Министерство обороны выделяло на строительство жилья для военных.
По итогам майских обысков и выемки документов в главном офисе СУ-155 в рамках этого уголовного дела название компании-подрядчика не раскрывалось. В июле 2009 года замначальника следственного комитета при МВД России, начальник следственной части Олег Логунов сообщил "Интерфаксу", что уголовное дело по ст. 171 УК РФ ("Незаконное предпринимательство") было возбуждено 29 апреля в отношении гендиректора ООО "Маш Техно Центр" Рашида Сибагатулина, сообщал ранее «Руспрес». По данным следствия, в период 2003-2004 годов Рашид Сибагатулин совместно с неустановленными лицами из числа сотрудников организаций, входящих в СУ-155, якобы выполнял работы по договорам с группой. ООО фактически никаких работ не выполняло, при этом компании перечислялись деньги, в результате чего был извлечен незаконный доход на сумму более 1,34 млрд руб. "Сейчас мы выясняем, в том числе и у отдельных руководителей СУ-155, куда ушли эти деньги",— отметил господин Логунов. По его словам, это уголовное дело было взято на особый контроль замминистра внутренних дел, начальником следственного комитета Алексеем Аничиным по обращению мэра Москвы Юрия Лужкова.
Рабочие моменты
Интересно вспомнить, что фигурантка дела Оборонсервиса Евгения Васильева в свое время работала в СУ-155-Спб. С 2009 года Васильева возглавляла ООО «БалтикСтрой» (входит в ЗАО «СУ-155») — оно занималось строительством квартир для военнослужащих в разных регионах России.
А в начале января 2013 года источники в правоохранительных органах рассказали, что одна из фирм, замешанная в скандале с распродажей имущества военного ведомства, ООО «МИРА», как выяснилось, в то время принадлежала совладельцам СУ-155. Более подробно об этом Агентство федеральных расследований FLB.ru рассказывало в статье “Васильевой не позавидуешь”.
Напомним, что Тверской суд Москвы приговорил к 2 годам и 8 месяцам колонии бывшего главного юриста ООО «Мира» (бывшее ООО «Правовой центр "Эксперт"») Дмитрия Митяева, проходящего свидетелем по делу «Оборонсервиса». Митяев признан виновным в покушении на мошенничество.
Стоит напомнить также, что летом 2013 года еженедельник «Компания» опубликовал статью под названием «Почему СУ-155 получало заказы от Минобороны?» , где рассказал о карьере Михаила Балакина, в том числе в правительстве Москвы.
В частности, речь шла о том, что работая у Лужкова, Балакин подружился с первым вице-мэром Москвы и будущим губернатором Нижнего Новгорода Валерием Шанцевым. И сейчас СУ-155 в Нижнем - основной игрок на строительном рынке с долей в 20%, по собственным данным. Вместе с нижегородским правительством в 2005 г. СУ-155 создало ОАО "Нижегородкапстрой", где у СУ-155 доля 25% + одна акция. Компания является правообладателем 143,2 га земельных участков, выделенных под строительство. На данных площадях за семь лет, к 2012 г., планировалось построить более 1,5 млн кв. м жилых и коммерческих помещений. Это сопоставимо с годовым объемом ввода жилья здесь: так, в 2011 г. в Нижнем Новгороде должно было быть сдано 396,2 тыс. кв. м. В действительности возведено примерно вдвое меньше, но СУ-155 сохраняет ведущие позиции в городе, отмечает издание.
Ну а связи с генералами привели к большим заказам, в том числе и со стороны «Оборонсервиса». Первый большой заказ на строительство жилплощадей для военных СУ-155 получило в 2006 г. от Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) - более 260 000 кв. м в Щербинке, отмечает «Компания».
Участки под застройку выделяла Служба расквартирования и обустройства Министерства обороны под командованием генерала Анатолия Гребенюка.
Анатолий Гребенюк
Гребенюк же вместе с тогдашним вице-мэром Москвы Владимиром Ресиным были сопредседателями комиссии по рассмотрению вопросов проектирования и строительства жилых домов для военнослужащих Минобороны РФ, а Балакин был ее членом на правах президента Московского строительного союза. Строителей, или, как их именуют в столичном стройкомплексе, инвесторов, в комиссии не было, если отвлечься от того факта, что Михаил Дмитриевич как владелец СУ-155 являлся тем самым единственным инвестором, точнее получателем госзаказа на строительство жилья для военных, в этом собрании.
Владимир Ресин
Ресин пять лет был начальником Балакина в московском правительстве, когда последний курировал городские строительные программы, и тогда, и после всегда поддерживая СУ-155. Гребенюк тоже хорошо сработался с Балакиным и его партнером по многим стройкам Леонидом Моносовым, совладельцем "Москапстроя", техзаказчика большинства московских строек.
Леонид Моносов
Покинув военную службу в 2007 г., в январе 2009 г. Гребенюк стал старшим вице-президентом госкорпорации "Олимпстрой", как и Моносов.
Когда Гребенюк и Моносов работали в "Олимпстрое", в 2010 г. СУ-155 получило заказ на строительство 14 000 кв. м жилья в Сочи для переселенцев из Имеретинской низменности . Район Имеретинки освободили для возведения олимпийских объектов к Играм 2014 г., пишет «Компания».
В 2010 г. на работу в Минобороны приходят бывшие топ-менеджеры СУ-155 Евгения Васильева и Сергей Макаров. Интересно также то, что Сергей Макаров стал генеральным директором ОАО "Оборонстрой" и одновременно генеральным директором ОАО "Главное управление обустройства войск" (ГУОВ). Обе компании возводят жилье для военных, первая контролирует вторую (ОАО "ГУОВ" с 2009 г. входит в ОАО "Оборонстрой"), а 99,99% акций "Оборонстроя", в свою очередь, некоторое время принадлежали ОАО "Оборонсервис", структуры коего подозреваются в мошенничестве с недвижимостью Минобороны. ГУОВ - крупный строительный холдинг, в его составе 220 железобетонных комбинатов, разработавших собственную панель для многоквартирных панельных домов. Но мощностей ГУОВ для выполнения оборонного заказа по всей стране не хватает, и ГУОВ нанимает субподрядчиков. Именно с ГУОВ все крупные строительные компании заключали договоры на строительство. Это подтвердили "Ко" Андрей Райм, представитель СУ-155, и Виталий Королев, представитель "Главстроя". ГУОВ как своего контрагента по оборонному заказу упоминает и петербургскую корпорацию "ЛСР".
После того как в ГУОВ пришли люди Балакина, заказы от Минобороны у СУ-155 выросли в пять раз! Пик пришелся как раз на 2010 г., когда гендиректором ГУОВ стал Сергей Макаров, а Евгения Васильева вошла в совет директоров.
При этом во многих конкурсах, проводимых Министерством обороны, СУ-155 было единственным претендентом на заказ , объясняя сие низкой ценой, которую готовы платить военные, и наличием собственных домостроительных комбинатов, позволявших возводить недорогие панельные дома.
Между тем в 2009-2011 гг. СУ-155 остается главным партнером военных : за это время компания передала Минобороны 697,7 тыс. кв. м стоимостью 24,853 млрд руб. (365,8 тыс. кв. м приходится на столицу и Подмосковье). В начале 2012 г. был заключен новый контракт на строительство жилья в Москве общей площадью в 178,4 тыс. кв. м. и стоимостью свыше 13 млрд руб.
Само же ОАО "ГУОВ" в 2011-2012 гг. становится единственной компанией, которая строит жилье для военнослужащих на землях Минобороны (распоряжение правительства Российской Федерации от 11 ноября 2010 г. №1947-р ), отмечает еженедельник.
Справка
Промышленно-строительная группа СУ-155 была создана в 1993 году на основе советского строительного управления, созданного в 1954 году, когда в системе Главмосстроя был сформирован строймонтажтрест № 3, позже переименованный в строительное управление № 155. В состав группы входит 85 промышленных предприятий и строительных организаций.
В настоящее время компания работает более чем в 50 городах России, СНГ и Европы. В группе трудится около 40 тыс. человек. Ежегодно строительные организации, входящие в ГК "СУ-155", возводят до 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Портфель реализованных и перспективных проектов - более 17,4 млн кв. м, пишет ТАСС .
На Московский регион приходится более 70% текущего строительства компании. Оборот ГК "СУ-155" за 2012 год составил 84,3 млрд руб. Основной владелец компании - председатель совета директоров Михаил Балакин.
Как пишет «Утро.ру», в сентябре 2014 г. председатель совета директоров компании Михаил Балакин был избран депутатом Мосгордумы от партии ЛДПР. Он прошел в состав Думы по избирательному округу №38 в Новой Москве. При этом он заработал больше всех среди кандидатов в депутаты, сообщает РБК. Согласно его декларации, опубликованной на сайте Московской избирательной комиссии, его доход за 2013 г. составил более 724 млн рублей. Как указано в декларации, он владеет двумя пакетами акций ЗАО "ГК Су-155" - 17,2% и 1,3%.
В 2013 году СУ-155 построила недвижимости общей площадью на 1,65 млн кв. м. Компания заняла первое место в рейтинге 30 крупнейших девелоперов России, который составил журнал РБК . Выручка компании в 2013 году составила $3,58 млрд. Портфель проектов компании на 1 января 2014 года составлял 15,50 млн кв. м. Оборот ГК «СУ-155» за 2013 год составил 114,2 млрд руб. Ежегодно строительные организации, входящие в ГК «СУ-155», возводят около 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Портфолио уже реализованных и перспективных проектов – более 17,4 млн кв. м.
В состав ГК «СУ-155» входит 85 промышленных предприятий и строительных организаций. Сегодня компания работает более чем в 40 городах России. В СУ-155 трудятся около 40 тыс. чел.
Крупнейшие проекты СУ-155 - строительство горнолыжного комплекса "Снеж.ком" в Подмосковье, реконструкция Государственного академического Большого театра, работы по восстановлению Никольского собора в городе Серпухов и другие.
***
Но, тем не менее, получается, что самый крупный застройщик в России «вдруг» окажется банкротом. А, может, правда, именно «кризис в экономике» тянет кита ЖКХ на дно?
