Михаил Мень сообщил, что средняя ставка по ипотеке составляет 12,7%, а на первичном рынке – 11,5%, и это свидетельствует о возврате показателя на докризисный уровень. По объему выдачи ипотеки этот сегмент кредитования может вернуться на докризисный уровень уже в 2017 году, когда показатели будут сравнимы с рекордным 2014 годом. Указывает ли это на то, что сейчас стоит оформлять ипотеку, эксперты рынка рассказали РИА Новости.
Так, в Ассоциации российских банков отметили, что в вопросе ставок кредитные организации ориентируются на ключевую ставку ЦБ – в этом году она была снижена на 1пп – до 10%, а ставки по ипотеке снизились более чем на 1,5% за этот год. С учетом того, что вновь снизить ставку ЦБ намерен не ранее II квартала 2017 года, ипотека может еще подешеветь, полагают в Ассоциации. Однако это снижение будет несущественным – до десятых доли процента. И хотя ипотека по двузначным процентам – удовольствие дорогое, для российского рынка приемлемыми будут ставки в 10%, поэтому если есть деньги на покупку жилья и есть банк, который готов выдать ипотеку – лучше брать ее сейчас, утверждают в Ассоциации.
В рейтинговом агентстве АКРА отмечают, что уровень ставок по ипотеке частично достигнут за счет программы господдержки ипотеки, и поскольку в начале 2017 года программа перестанет действовать, до конца года в банках может быть наплыв желающих получить жилищный кредит. Также этот факт может привести к временному росту ставок в начале года, впрочем, лишь для первичного рынка – на вторичном рынке завершение госпрограммы не отразится. В то же время банки могут ввести после новогодних праздников акционные продукты со ставками на уровне тех, которые действовали в рамках госпрограммы, и таким образом поддержать спрос на ипотеку.
Что касается вопроса цены, то большинство экспертов уверяли еще в начале года, что рынок недвижимости уже на дне, и дальше падать ему некуда, то есть цены должны начать расти. Однако в Гильдии риелторов РФ не видят оснований для роста цен – низкие темпы роста экономики, падение доходов граждан и покупательной способности могут привести к тому, что цены упадут еще больше.
