В декабрьском отчете Prime Global Rental Index, подготовленном компанией Knight Frank, отмечается, что рост стоимости аренды элитного жилья в столице существенно замедлился. В июле-сентябре соответствующие ставки увеличились на 3,2%, после чего Москва опустилась на четвертое место в списке мировых мегаполисов со стремительно дорожающей арендой элитных апартаментов. Еще в апреле-июне аренда квартир класса люкс в российской столице подорожала в среднем на 11,1%, после чего Москва возглавила указанный рейтинг. При ранжировании учитывались ставки на аренду жилья, площадь которого составляет от 80 до 150 кв. м., а благоустройство соответствует требованиям премиум-класса.
При этом, отмечают эксперты компании, количество предложений на рынке дорогих квартир уменьшилось на 6%. В среднем арендовать жилье указанного сегмента в третьем квартале можно было за 218 тыс. рублей в месяц. Как пояснил директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев, чаще всего потенциальные арендаторы квартир класса люкс интересуются жильем на Патриарших прудах и Остоженке. Еще одним трендом стало увеличение сроков, за которые посредникам удается найти арендатора на тот или иной объект. Сроки сдачи таких квартир составляют от 3 до 12 месяцев. Легче всего найти арендаторов владельцам, которые сдают жилье лично, отслеживают ситуацию на рынке, охотно идут на уступки, и квартиры которых не имеют косметических недостатков.
В агентстве Blackwood подсчитали, что в июле-сентябре внесли в свою базу данных сведения о 370 сдаваемых элитных квартирах. Это на 11% меньше, чем во втором квартале. Главной причиной спада называют сезонный фактор. Не первый год отмечается картина, при которой в первом полугодии рынок аренды квартир класса люкс перенасыщен, однако ближе к сентябрю количество предложений значительно сокращается, поскольку бизнес-арендаторы в преддверии делового сезона стремятся обзавестись резиденциями. Однако, добавляют в агентстве, в третьем квартале средняя сумма, обязательства по уплате которой взял арендатор, сократилась по отношению ко второму кварталу в 1,5 раза.
При этом стоимость месячной аренды 70% сдаваемых агентством квартир составляет от 130 тыс. до 260 тыс. рублей. Цены на пользование 80% квартир владельцы указывают в российской валюте.
