Активы Тельмана Исмаилова, включая отель Mardan Palace, оказались заморожены на Кипре по требованию группы «Мангазея» Сергея Янчукова Господин Исмаилов якобы занимал у «Мангазеи» $100 млн на девелоперские проекты в столице под личное поручительство и не вернул долг, срок выплат по которому наступил еще прошлой осенью. Но стоимость одного только Mardan Palace намного больше спорной суммы, и юристы уверены, что бизнесмены урегулируют проблему вне суда.
Окружной суд Никосии заморозил активы Тельмана Исмаилова на $135 млн по требованию компании Sezaria Ltd, сообщил «Ъ» представитель истца (копия решения суда есть в распоряжении «Ъ»). Sezaria Ltd входит в группу компаний «Мангазея» Сергея Янчукова (также включает золотодобывающий бизнес, компанию по добыче газа, финансовые и девелоперские структуры).
Как уточнил заместитель гендиректора по международно-правовым вопросам «Мангазеи» Роман Зыков, в 2010 и 2011 годах зарегистрированная на Кипре компания Tandum Тельмана Исмаилова заключила два договора займа с Sezaria на общую сумму $100 млн под 10% годовых сроком на год и два года соответственно. Каждый из них с тех пор пролонгировался, и по обоим конечный срок выплат был установлен на 1 сентября 2013 года. В мае 2013 года господин Исмаилов подписал личное поручительство перед Sezaria, обязавшись по первому требованию кредитора погасить долг и проценты. «Кредиты возвращены не были. Договориться с заемщиком не удалось, и в декабре 2013 года в адрес Tandum были направлены письма с уведомлением о просроченной задолженности и просьбой ее оплатить»,— рассказывает господин Зыков, уточняя, что деньги до сих пор не получены. Представитель Тельмана Исмаилова не смог предоставить оперативный комментарий, но источник «Ъ» в окружении бизнесмена говорит, что господин Исмаилов будет изыскивать средства для погашения обязательств перед Сергеем Янчуковым.
Теперь Sezaria планирует продолжить разбирательство в Международном арбитражном суде Лондона: в договоре поручительства записано, что спорные вопросы решаются именно там. «Иск составлен и в ближайшее время будет подан в суд»,— утверждает Роман Зыков. В суд Никосии, то есть по месту нахождения компаний, управляющих активами господина Исмаилова, Sezaria обратилась в качестве превентивной меры. «Чтобы имущество нельзя было продать, подарить или передать в управление. Это же касается счетов ответчика и его компаний»,— поясняет господин Зыков. По его словам, речь идет о запрете использования счетов и имущества на сумму требований Sezaria к Тельману Исмаилову на $135 млн с учетом процентов по долгу. В число активов, которые помогут обеспечить долг перед Sezaria, известных кредитору, входят семизвездный отель Mardan Palace в Турции площадью 180 тыс. кв. м, усадьба на побережье Франции, зал торжеств «Сафиса» на 3 тыс. кв. м на Воробьевском шоссе в Москве, «АСТ Гоф отель» на 90 номеров на западе столицы и торговый центр «Марина» на улице Гарибальди.
До 2008 года Тельман Исмаилов был крупным столичным бизнесменом — его группе АСТ принадлежал Черкизовский рынок, комплекс зданий в Измайлово, ресторан «Прага» на Новом Арбате, здание «Военторга», земли в Подмосковье (Клинский район, около 3 тыс. га). Проблемы начались в 2008 году, после помпезной презентации отеля Mardan Palace в Турции, в строительство которого, по разным оценкам, АСТ инвестировала $1-1,5 млрд. Правоохранительные органы объявили, что в ходе проверок на Черкизовском рынке обнаружили контейнеры с контрафактом на $2 млрд. Рынок снесли, господин Исмаилов уехал за границу и, по данным турецкой Hurriyet, живет в Анталье, где и построен Mardan Palace. Здание «Военторга» АСТ переуступила структурам «Нафта Москва» Сулеймана Керимова. В 2010 году господин Исмаилов пытался вернуть расположение властей, построив гостиницу к Олимпиаде-2014 в Сочи, но в итоге не попал в список инвесторов — объект перешел Виктору Вексельбергу. Состояние Тельмана Исмаилова Forbes оценивает в $750 млн.
Тельман Исмаилов. Фото: Валерий Левитин / Коммерсантъ
С Сергеем Янчуковым господин Исмаилов познакомился летом 2010 года, рассказал источник «Ъ», знакомый с одним из бизнесменов.
Он знает, что их свели сыновья господина Исмаилова Сархан и Алекпер, организовав встречу, поводом для которой стало деловое предложение их отца. Тельман Исмаилов тогда искал деньги для инвестиций в столичные бизнес-центры (какие именно, собеседник «Ъ» не уточняет), которые ему и предоставил в качестве кредита господин Янчуков. Последний заработал состояние, торгуя зерном, нефтью и газом в России с начала 1990-х годов. В 2011 году он стал совладельцем золотодобывающей компании White Tiger Gold, которую основал президент «Интергео» Михаила Прохорова Максим Финский. В марте прошлого года господин Финский вышел из этого бизнеса, и Сергей Янчуков стал мажоритарным акционером. Он также владеет нефтяной компанией «Мангазея» и девелоперской «Мангазея Девелопмент», специализирующейся на строительстве недвижимости премиум-класса в Москве. В частности, у нее есть проект «Измайлово Lane» на Борисовской улице в Москве. Тельману Исмаилову, несмотря на напряженность в отношениях с московскими властями, в прошлом году также одобрили аренду участка земли площадью 1,2 га в этом районе — в границах Измайловского парка. Однако «Измайлово Lane» строится на другой территории, заверяют в «Мангазее».
Самые дорогие среди активов господина Исмаилова — вилла во Франции и отель в Турции. Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева говорит, что диапазон цен на виллы на самом дорогом побережье Франции — в среднем $35-50 млн, хотя есть и предложения по $150 млн. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев подсчитал, что «Сафиса», «АСТ Гоф отель» и торговый центр «Марина» вместе будут стоить около $55 млн, Mardan Palace — $1,5 млрд. На здание «Праги», объекты в Измайлово и еще один торговый центр «Тропикано» Sezaria не ориентируется, так как они проходят по кредитному спору господина Исмаилова с Банком Москвы. В Банке Москвы сообщили, что вопросы по урегулированию долга с компанией Тельмана Исмаилова решаются, «налажено эффективное сотрудничество» (сумма задолженности составляет около 4 млрд руб.). Но разбирательство в Лондоне может и не начаться, предупреждает партнер ФБК* Александр Ермоленко. По его словам, бизнесмены, участвующие в споре, чаще ориентируются на договоренности, а не договоры и объявление судебного разбирательства — это скорее рычаг давления.
