18+
  1. Эксперты заявили о снижении цен на жилье в ближайшие два года

Эксперты заявили о снижении цен на жилье в ближайшие два года

Эксперты заявили о снижении цен на жилье в ближайшие два года
Рынок недвижимости еще далек от низшей точки падения цен — «дно» будет достигнуто только в 2018–2019 годах. И то при условии, что экономика России выйдет на траекторию восстановительного роста, считают эксперты. Они прогнозируют, что стоимость жилья будет снижаться на 5–7% в год в течение двух лет.

В нынешнем году спрос на российском рынке жилья вновь сократился, что сказалось на уровне цен. Среднее удешевление объектов недвижимости составило 15%, подсчитали специалисты агентства «ИНКОМ-Недвижимость». В ближайшее время тенденция к снижению котировок сохранится, уверены они. Как минимум, на протяжении еще двух лет жилье будет дешеветь в среднем на 5-7% в год. Нижняя точка расценок, скорее всего, будет достигнута лишь в 2018-2019 годах. До этого момента рост цен не ожидается, отметил директор департамента вторичного рынка агентства Сергей Шлома.

В январе-ноябре нынешнего года россияне приобретали квартиры на вторичном рынке после того, как владельцы уступали им от 10% от первоначальной стоимости. А первый замглавы правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов добавляет, с учетом предпродажного дисконта, в среднем квартиры и дома упали в цене на 15%.

Снижение цен наблюдается как в регионах, так и в столице, однако в Москве их темпы значительно ниже средних по стране. Квадратный метр столичной недвижимости на вторичке в среднем упал в цене на 2%, и сейчас продается по 181,5 тыс. рублей. В среднем купить квартиру в Москве можно за 7 млн 850 тыс. рублей. Жигунов говорит, между снижением цен на вторичном и первичном рынках существует прямая связь. Первыми опустили цены застройщики. Следовательно, россияне, которые из старых квартир переезжают в новые, согласны уступить бывшее жилье за меньшую сумму, чем намеревались изначально. Кроме того, идти на уступки владельцы жилья на вторичном рынке вынуждены с учетом падения реальных доходов потенциальных покупателей.

На первичном рынке предложение, как и ранее, превалирует над спросом. По данным партнера девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, в нынешнем году в эксплуатацию сдали в 1,7 раза новостроек больше, чем год назад. При этом спрос вырос только на 15%, но все равно остается вдвое ниже, чем в докризисном 2013 году. Как следствие, для застройщиков увеличился период, за который они могут распродать квартиры в одном доме. Сейчас на момент сдачи дома не выкупленными остаются 30% квартир, хотя раньше на этапе строительства не находили хозяев только 20% жилья.

Последние новости