Аналитический центр IRN.ru, рассчитывающий среднюю цену жилья в Москве, зафиксировал снижение этого показателя до $3957 (125 753 руб.). Как пишут «Ведомости», цены откатились к периоду стагнации рынка недвижимости 2006-2007 гг. и стабилизировались, комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко.
Своего пика цены на жилье в столице достигли 6 октября прошлого года - расчеты IRN.ru дали результат $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м - и с тех пор неуклонно снижались. Однако переход через психологически важную отметку в $4000, по мнению самого Репченко, объясняется не столько событиями на рынке недвижимости, сколько колебаниями валютных курсов: в начале прошедшей недели курс доллара резко подскочил, а многие цены на квартиры установлены в рублях.
Впрочем, оценки девелоперов и риэлторов в отношении стоимости жилья не совпадают между собой, но все они выше показателей IRN.ru. «Средняя цена предложения 1 кв. м в сегменте самого дешевого и низкокачественного жилья составляет около $4100. В некоторых ситуациях в некоторых случаях можно получить скидку», - заявила «Ведомостям» директор по маркетингу компании «Инком-недвижимость» Лидия Гречина. По ее словам, средняя цена предложения - $5900 за 1 кв. м.
Данные IRN.ru скорее отражают стоимость 1 кв. м в экономклассе, соглашается с ней Валерий Барнинец, гендиректор агентства недвижимости Doki. Если верить аналитическому порталу ARN.ru, средняя стоимость 1 кв. м в столице в июле составила $5057, или 157 000 руб. Это средняя цена предложения всех выставленных на продажу квартир по базе WinNER, говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов (руководит ARN.ru). Но IRN.ru рассчитывает среднюю цену по более сложной методике, объясняет Репченко: исключается элитное жилье, а цены предложения корректируются с учетом реальных скидок. В расчет берется и жилье за МКАД, но в административных границах Москвы.
«Если второй волны кризиса не будет, то цены будут колебаться на уровне $4000 около полугода-года, затем возможен небольшой плавный рост», - предсказывает Репченко. «Если основные экономические показатели, влияющие на спрос, не будут хуже, чем сейчас, то количество сделок скорее всего увеличится уже в сентябре-октябре, и тогда возможна стабилизация цен вплоть до конца года», - соглашается с ним Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate.
