Напомним, что ГлавУпДК является одним из самых старейших арендодателей России, так как жилье, которое находится под его управлением, имеет самый высокий статус - дипломатический. На долю этой организации приходится весьма большой объем рынка аренды, однако, услуги, предоставляемые этим оператором, ценятся во много раз дороже услуг других участников рынка недвижимости.
Так, к примеру, стартовая цена за аренду трехкомнатной квартиры составляет около $6 тыс. За такие деньги готовы снимать квартиры в Москве и Подмосковье примерно 200 посольств и представительств международных организаций, свыше 175 корпунктов СМИ и более 2000 российских и иностранных компаний. Но в связи с кризисом ГлавУпДК придется не только пересмотреть цены на предоставляемые услуги, но и поискать инвесторов.
Всего жилой фонд дипломатического ранга насчитывает примерно 7,5 тыс. кв.м. Сюда входит ряд домов эконом-класса на территории Москвы. Кроме того, ГлавУпДК управляет еще коммерческой и загородной недвижимостью.
В частности, в ведении этой организации находятся комплекс отдыха «Завидово», управление капитального строительства «Дипкапстрой», лечебно-диагностический комплекс «Мединцентр», гольф-курорт «Ле Меридьен Москоу Кантри Клаб» и центр отдыха в Нахабино, станция техобслуживания «Спецавтоцентр», фирма по подбору персонала «Инпредкадры», производитель минеральной воды ООО «Славяновская», ЗАО «Дипломатический охотничий клуб», компания по эксплуатации жилого фонда ООО «УпДК-Хайнс» и многие другие офисно-жилые здания и загородные особняки.
Отметим, что недвижимость, подпадающая под параметры класса «премиум», находится под управлением иностранных компаний, в частности, американской «Hines», которой принадлежат комплексы «Парк Плейс Москоу» и «Донской Посад».
Заметим, что, хотя ГлавУпДк и является основным управленцем недвижимости дипломатического ранга, по качеству обслуживания эта организация проигрывает иностранным компаниям, поэтому может не выдержать конкуренции с ними.
Представители российского рынка уверены – все дело в том, как ГлавУпДК ведет неправильную политику. Потому подконтрольный напрямую ей жилой фонд оставляет желать лучшего, да и с сервисом не все гладко.
«Главное управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД России имеет закалку советских времен. С того времени мало что изменилось. Потому наши пожелания не всегда выполняются. На этом фоне иностранные компании, например, американская «Hines», значительно выигрывают», - заявили «Веку» в одном из посольств.
Большинство дипломатических работников не удовлетворено качеством ремонта и меблировкой своих квартир. При цене за кв.м., которая варьируется от 14 тыс. рублей и выше в год, то есть от 160 до 200 тыс. рублей в месяц , в квартирах нет даже бытовой техники, а сами дома относятся к ветхому жилому фонду.
Являясь коммерческой организацией, ГлавУпДК, по идее, должно было бы усиливать свой бизнес, чтобы не проиграть в конкурентной борьбе. Однако этого не происходит. В тоже время американская «Hines», пока находящаяся под контролем ГлавУпДК, расширяет свой бизнес. В настоящее время эта компания вводит в эксплуатацию большой жилой комплекс на Покровских холмах. В него входят 207 жилых домов с квартирами площадью от 160 до 340 кв.м. Жилой комплекс находится в 13 километрах от Кремля рядом с Англо-Американской школой.
По всей видимости, ГлавУпДК ждут трудные времена, поскольку в связи с кризисом бюджеты посольств и компаний, арендующих жилье дипломатического статуса, будут значительно урезаны. А это значит, что для них будет выгодно за те же деньги приобрести более комфортабельное жилье.
