На прошлой недели произошел силовой захват торгового комплекса «Тверской пассаж» в центре столицы, рассказал его арендатор. Вчера ТЦ не работал, ежедневный ущерб оценивается в 500 тыс. руб. Собственник площадей, Управделами президента, объясняет закрытие центра проведением комплексной реконструкции. Однако договор аренды истекает лишь через четыре года, и арендатор уже пожаловался генпрокурору и главе государства.
В начале одиннадцатого вечера в среду примерно 30 вооруженных людей проникли на территорию ТЦ «Тверской пассаж», расположенного по адресу: ул. Тверская, 18А. Вытеснив сотрудников и охрану комплекса, они начали заваривать двери, рассказал РБК daily председатель правления ООО «Пирамида-2000» (арендатор площадей ТЦ) Владислав Васнев. По его словам, люди действовали слаженно и быстро, при этом они не представлялись и не имели каких-либо опознавательных знаков или документов, свидетельствовавших о законности их действий. «Как можно судить со слов сотрудников торгового центра, некоторые из них были вооружены автоматами», — добавил г-н Васнев.
Фото: artur-3420/Ридус.ру
Собственником площадей подземного ТЦ является ФГУП «Издательство «Известия» Управления делами президента РФ. Спор между ним и арендатором возник несколько месяцев назад. Тогда ФГУП потребовало освободить площади в связи с необходимостью исполнить инвестконтракт о комплексной реконструкции. Получив отказ, владелец направил иск в суд. Однако 4 октября этого года арбитраж отказал в удовлетворении иска Управделами президента о расторжении договора аренды с ООО «Пирамида-2000».
Фото: artur-3420/Ридус.ру
Двадцатилетний договор аренды был заключен 9 июля 1996 года. В то же время еще в 2006 году Управделами президента заключило инвестконтракт с неким ЗАО «Легаси Девелопмент» на реконструкцию площадей ФГУП, договор был продлен в 2011 году. Согласно данным СПАРК, компания «Легаси Девелопмент» была создана в 2005 году с уставным капиталом в 10 тыс. руб. Ее совладельцами являются Алексей Чернов и ООО «Диалог Актив». При этом последнее на 100% принадлежит трем компаниям, зарегистрированным на Британских Виргинских островах.
По мнению г-на Васнева, «события вечера среды можно считать не чем иным, как попыткой захвата небольшого, но крепкого бизнеса со стороны ФГУП в интересах «Легаси Девелопмент». Он отметил, что арендопригодная площадь «Тверского пассажа» составляет 1,1 тыс. кв. м. На территории торгового центра работают магазины таких сетей, как «Рив Гош», «Ив Роше», Froggy, «Красный куб» и др. Инвестиции в проект 16 лет назад составили около 1 млн долл. Сегодня ежегодная выручка «Пирамиды-2000» от сдачи площадей ТЦ в субаренду торговым операторам составляет 200 млн руб. При этом ежедневный убыток компании от закрытия ТЦ достигает 500 тыс. руб.
Получить комментарии в Управделами президента вчера вечером не удалось — мобильный телефон пресс-секретаря ведомства Виктора Хрекова был недоступен. Вместе с тем днем г-н Хреков заявил изданию «Газета.ру», что закрытие «Тверского пассажа» в центре Москвы связано с комплексной реконструкцией, которая уже началась рядом с ТЦ. При этом, по его словам, договор между ФГУП и «Пирамидой-2000» предполагал возможность его расторжения в одностороннем порядке. Со своей стороны Владислав Васнев отрицает этот факт.
Один из субарендаторов «Тверского пассажа» компания «Ив Роше» рассматривает действия ФГУП «Известия» как незаконные. «Это подтверждается решением арбитражного суда от 4 октября», — заявила РБК daily менеджер по развитию марки «Ив Роше» Елизавета Мартынова. По ее словам, до того как было вынесено это решение, на площади магазина были наложены обеспечительные меры и он не работал около месяца, что привело к упущенной выгоде.
Руководитель издательства "Известия" Эраст Галумов
«В случаях когда арендодатель без каких-либо законных оснований препятствует свободному доступу арендатора к арендуемым площадям, следует обращаться в органы внутренних дел с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту самоуправства (ст. 330 УК РФ) либо в суд с иском об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом (негаторный иск — статья 304 УК РФ)», — говорит ведущий юрист юридической компании Sameta Константин Гуричев.
Между тем, как рассказал РБК daily адвокат Сергей Забарин, представляющий интересы ООО «Пирамида-2000», заявления с требованием пресечь преступные действия неустановленной группы лиц в отношении ТЦ «Тверской пассаж» были сразу направлены на имя генпрокурора Юрия Чайки, главы Следственного комитета Александра Бастрыкина, министра внутренних дел Владимира Колокольцева и президента России Владимира Путина.
Обращаться сразу в вышестоящие инстанции было решено, поскольку со слов сотрудников полиции отдела МВД по Тверскому району г. Москвы, приехавших по вызову о захвате ТЦ, «был отдан приказ не вмешиваться в спор хозяйствующих субъектов», пояснил Сергей Забарин.
Оригинал материала: «РБК daily»
«Ведомости», 23.10.12., Спорные «Известия»
Управделами президента РФ (УДП) хочет превратить издательство «Известия» на Тверской улице в многофункциональный комплекс площадью 168000 кв. м. Но правительство Москвы может не одобрить стройку в центре города.
Инвестконтракт, заключенный между УДП, ФГУП «Издательство «Известия» и инвестором «Легаси девелопмент», предусматривает реконструкцию принадлежащего редакции комплекса зданий (на ул. Тверской и Малая Дмитровка, Пушкинской площади и в Настасьинском переулке, без учета здания редакции «Известия») с увеличением их площади с 43400 до 168000 кв. м. Издательство вносит в проект недвижимость, а инвестор обязуется вложить 15,8 млрд руб., следует из текста контракта, имеющегося у «Ведомостей». Инвестконтракт истекал в прошлом году, но в 2009 г. стороны подписали новое соглашение. Согласно этому документу, порядка 50000 кв. м всего проекта останется в собственности государства, а остальное получит инвестор. Новое строительство (около 120000 кв. м) будет идти в Настасьинском переулке, 6.
Пресс-секретарь УДП Виктор Хреков говорит, что проект должен пройти все согласования. Связаться с представителями «Легаси девелопмента» вчера не удалось. По данным СПАРК, компания принадлежит гендиректору Алексею Чернову и фирме «Диалог актив» (ее владельцы — офшоры).
Чиновник мэрии Москвы утверждает, что скорее всего город не даст своего разрешения на реализацию этого инвестконтракта: власти ранее ограничили строительство коммерческой недвижимости в центре. Официальные комментарии от мэрии вчера получить не удалось.
Но УДП уже объявило о начале реконструкции. На прошлой неделе арендатор принадлежащего «Известиям» торгцентра «Тверской пассаж» — ООО «Пирамида2000» — сообщил, что группа неизвестных выгнала из помещений центра охранников и забаррикадировала дверь. Председатель правления «Пирамиды2000» Владислав Васнев назвал происшедшее рейдерским захватом.«Пирамида» реконструировала переданные ей издательством подвалы, превратив их в торговый центр, и построила кафе «Пирамида», договор аренды помещений у компании истекает в 2016 г., говорит он. Васнев утверждает, что в начале октябре Арбитражный суд Москвы отклонил иск издательства о расторжении договора аренды и выселении арендатора. УДП готовит апелляцию, говорит Хреков. При этом он подчеркивает, что судебное решение касается только части помещения — и там магазины продолжают работать, а договоры по другим площадям могут быть расторгнуты в одностороннем порядке.
