Для дальнейшего развития жилищного строительства, по мнению Юревича, необходимо решить две взаимосвязанные задачи: обеспечить достаточный объем качественного предложения на рынке жилья и создать покупательский спрос.
Во встрече, в которой принимали участие первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, главы федеральных ведомств, ответственных за региональное развитие, и крупных жилищных компаний, губернатор Челябинской области доложил о работе руководства региона в рамках указа Президента РФ «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».
В целом, по мнению губернатора, ситуация в строительной отрасли Челябинской области складывается довольно благополучно. «Причем положительная динамика наблюдается не во всех регионах. Несмотря на стагнацию в металлургическом секторе, южноуральская экономика развивается. Можно сказать, что именно строительная индустрия является на сегодняшний день локомотивом ее роста, – говорит губернатор. – Но есть и проблемы. В первую очередь, это нюансы, связанные с предоставлением земельных участков, а также доступность кредитных ресурсов, ипотеки для населения».
По его словам, в настоящее время на федеральном уровне рассматривается схема так называемых «голландских аукционов», рассчитанных либо на понижение стоимости самой земли, либо на установление фиксированной цены на будущее жилье.
Как стало известно "Веку", что касается увеличения доступности ипотеки для населения, то тут, по мнению Юревича, целесообразно применять практику выпуска ипотечных облигаций на кредиты под гарантии правительства региона. «Это позволило бы снизить ипотечную ставку в среднем на 3%. Однако необходимо внести поправки в федеральное законодательство», – поясняет губернатор. Дело в том, что в настоящее время предоставление субъектами РФ государственных гарантий по ипотечным облигациям не предусмотрено ФЗ «О защите конкуренции». Закон был принят в 2006 году и не мог учитывать потребности ипотеки. Настало время их отразить, считает глава Челябинской области.
Справочно:
В текущем году застройщикам Челябинской области предоставлено около 2 тыс. земельных участков для жилищного строительства. При этом дефицит территорий в крупных городах восполняется благодаря тесной работе с Фондом развития жилищного строительства. В оборот вовлечено 1,7 тыс. га земли под строительство более 1 миллиона кв. метров жилья. Дополнительно 500 тыс. кв. м будет построено в экологически чистом районе у Челябинского госуниверситета. Реализация проекта комплексной застройки «Академ-Сити» уже началась.
Кроме этого, с Фондом ведется работа по 59 участкам, предназначенным в том числе под строительство домов многодетными семьями. Также на этих землях будут созданы рекреационная водоохранная зона и технопарк.
В рамках работы по предоставлению земель для строительства жилья многодетными семьями правительство области помогло подготовить документы территориального планирования почти для 600 участков. Скоро будут подводиться сети, при этом существенно снизится стоимость строительства.
Для многодетных семей и ряда категорий с небольшими доходами руководство региона помогло решить проблему внесения первоначального взноса и частичной компенсации ставки по кредиту.
Кроме того, в Челябинской области создан первый (и пока единственный) в России Фонд содействия ипотечному жилищному кредитованию. Он работает исключительно за счет средств социально ориентированных застройщиков и коммерческих банков – без привлечения бюджетных средств.
Сегодня в области запущена еще одна программа. Теперь более тысячи многодетных семей, семей с приемными детьми, с детьми-инвалидами, молодые семьи смогут получить кредит, заплатив первоначальный взнос за счет средств Фонда.
