Все высотные жилые комплексы, клубные дома, малоэтажные новостройки, отдельно стоящие коттеджи, таунхаусы - словом, любые виды недвижимости, а также земельные участки, подлежат постановке на кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет - это внесение сведений о недвижимости в государственный кадастр. Эта информация подтверждает, что тот или иной объект действительно существует и имеет определенные характеристики (указываются тип объекта, адрес, площадь участка, квартиры или дома). Регламентируется процесс внесения информации № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Стоит отметить, что, если дом сносят или меняются его уникальные характеристики, информация об этом также подлежит кадастровому учету.
Сведения об объекте в государственный кадастр вносят специалисты Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Участники рынка недвижимости чаще употребляют упрощенное название - Росреестр. Кадастровый учет ведется по месту, где находится недвижимость. За внесение сведений об объекте государственную пошлину платить не надо.
Как осуществляется процедура? Как правило, с заявлением о кадастровом учете обращается собственник объекта или уполномоченное представлять его интересы лицо. Заявитель должен предоставить документ, подтверждающий его личность (в том случае, если пакет подается непосредственно в месте приема таких заявлений). Помимо этого, в органы учета предоставляется технический план здания или межевой план земельного участка, и копия документа, который подтверждает, что заявитель имеет право на данный объект.
Можно подать документы посредством почтового отправления (с уведомлением о вручении, при этом подлинность подписи должна быть нотариально заверена) или в электронном виде (заявление нужно заверить электронной цифровой подписью). Обычно постановка объекта недвижимости на учет занимает не больше двадцати рабочих дней с момента подачи заявления. После того как решение будет принято, и данные о недвижимости внесут в кадастр, заявителю выдают кадастровый паспорт объекта. Это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся самые важные сведения об объекте. Эти данные необходимы, чтобы продать квартиру, оставить ее в наследство или подарить. Кадастровые паспорта в России выдаются на жилые помещения, нежилые площади и земельные участки.
