Например, компания Mankiewicz из Гамбурга, известная производством лакокрасочных автомобильных материалов, станкостроительная компания Monforts Werkzeugmaschinen, судостроительная компания Yards Holding Gmbl и другие изъявили намерение прийти в Санкт-Петербург уже в ближайшее время.
Между тем с 2011 года в этом сегменте рынка уже осуществляются новые проекты, строящиеся и находящиеся в стадии проектирования. В них участвуют шведско-американская компания Autoliv, специализирующаяся на средствах автомобильной безопасности, крупнейшая в мире компания-производитель вертолетов Eurocompter, компания Atris, намеревающаяся после первой очереди своего завода продолжить строительство дальше.
Очевидно, что для реализации столь крупных проектов потребуются земельные участки промышленного назначения. В последнее время стало модно называть освоение земельных участков под промышленное строительство индустриальными парками. Известно, что под индустриальным парком понимают современное производство с развитой и полной инфраструктурой и новейшими технологиями.
В первую очередь для этого необходимы немалые площади, дефицит которых является в черте города неоспоримым фактом. Проще их найти в Ленобласти, и это обстоятельство уже активно используется девелоперами. Основная доля индустриальных парков сейчас - это частные земельные участки промышленного назначения, собственники которых формально применяют это модное словечко. На самом деле можно назвать лишь 2-3 по-настоящему инновационных проекта, которые активно развиваются в соответствии с требованиями международного стандарта. Среди них, безусловно, инновационный проект Портленд - комплексная застройка земельных участков промышленного назначения.
Вот как планируется освоить отведенные под этот проект площади:
• Первый участок - индустриальный парк. Он займет 67,27 га, на которых разместятся промышленные производства, в экологическом отношении практически безвредные для человека.
• Второй участок - торгово-деловая зона. Ее площадь почти такая же - 67,16 га. Коммерческие объекты недвижимости здесь будут соседствовать с деловыми центрами, объектами инженерной инфраструктуры. Все это должно обеспечить максимальную концентрацию коммерческо-деловой активности инвесторов.
• Третий участок - логистический парк. Он займет площадь в 53,05 га, так что вопрос складских помещений не будет стоять перед теми, кто придет в этот проект.
• Четвертый участок - вертодром, современный объект, активно развивающийся в настоящее время. Срочная доставка грузов, пассажиров - вот его прямое предназначение.
Всего земельные участки промышленного назначения в проекте Портленд займут 195 га. Часть участков уже освоена, остальные ждут инвесторов, готовых вложить деньги в создание действительно современного индустриального парка, соответствующего стандартам европейского уровня.
По данным Knight Frank St Petersburg, всего за период 2012-2015 года планируется возведение 14 объектов промышленного сегмента индустриальной направленности как в Санкт-Петербурге, так и в области. Общая площадь участков под промышленное строительство может составить 150-220 тыс. кв. м. Как уточнила Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, большинство участков под промышленное строительство будет занято предприятиями двух отраслей: машиностроения и металлообработки.
