По заказу «Газеты.ру» Domofond.Ru провел исследование цен на жилье в 290 российских городах, и выяснил, что за последний год они росли только в 15 регионах, да и то, лишь незначительно колебались. Например, в Сочи и Геленджике рост цен на квартиры составил 6%, в Ессентуках – на 4%. В большинстве же городов-миллионников стоимость жилья падает, например, в Санкт-Петербурге на 1%, в Казани на 4%, в Екатеринбурге на 7%.
Единственный город, где цены растут на протяжении всего года, – Москва: в годовом исчислении столичное жилье подорожало на 7%, и квадратный метр стоит там 220,2 тысячи рублей. При этом в Подмосковье стоимость жилья падает, к примеру, в Пушкино и Лобне – на 8%.
Рассматривая покупку жилья в столице как инвестицию, следует обратить внимание на два момента, рассказала газете Наталья Кузнецова, возглавляющая агентство недвижимости «Бон Тон». С одной стороны, такое вложение имеет более высокую доходность, чем банковский депозит – если крупнейшие банки предлагают около 9% годовых по рублевым вкладам, то по мере готовности объекта недвижимости его цена ежемесячно возрастает на 1-2%. С другой стороны, цены на столичную недвижимость дошли до такой высокой границы, что вложиться в недвижимость в Москве может все меньше инвесторов, отметила эксперт. По ее словам, несколько лет назад доля инвесторов, желающих в последующем сдавать или перепродать квартиру, составляла 30%, сейчас она менее 10%. Это значит, что свыше 90% тех, кто покупает квартиру в Москве, делают это для собственного проживания, причем 3/4 из них для этого берут ипотечный кредит.
Татьяна Подкидышева из «НДВ-Недвижимость» рассказала газете, что инвестировать в покупку жилья можно и в тех регионах, где отмечается снижение цен на квартиры – для этого необходимо покупать квартиру на начальном этапе, поскольку застройщик продает ее по минимальной цене. В дальнейшем, по мере того как объект будет строиться, цены вырастут. Но такой вариант вложений довольно рискованный, подчеркнула эксперт, поэтому необходимо осторожно делать выбор.
