Специалисты Краснодарского края по недвижимости отмечают: несмотря на расширение предложения на рынке, в регионе выросли цены на участки под ИЖС и готовую недвижимость. По данным Краснодарстата, стоимость квартир высокого качества поднялась на 9,8%, типовых – на 1,8%. По данным застройщиков, средняя стоимость квадратного метра домов квартирного типа составила 35,6 тыс. рублей – для сравнения, годом ранее среднестатистическая стоимость метра жилья равнялась 32,1 тыс. рублей.
Рынок недвижимости Краснодара и Краснодарского края расширился – за три первых месяца регион стал лидером по введению в эксплуатацию жилья. Как сообщает Росстат, 7,3% от всей введенной в эксплуатацию недвижимости в России приходится на Краснодарский край. Второе и третье места у Санкт-Петербурга, Московской области и Москвы.
В конце 2014 года в Краснодарском крае был отмечен всплеск спроса на недвижимость, что привело к повышению цен в декабре на 8%. Игроки рынка пояснили, что увеличение спроса было связано с девальвацией рубля, однако уже в январе спрос снизился и продажи упали на треть. Генеральный директор ООО «АльфаСтройКомплекс» Ольга Кузнецова полагает: в случае реализации негативного сценария продажи недвижимости в регионе упадут еще на 30-40%, а следом за ними вниз двинутся и цены.
Профессор, доктор экономических наук Кубанского государственного технологического университета Александр Полиди более оптимистичен. Он не видит оснований для повышения стоимости жилья, однако в связи с сокращением доходов населения спрос будет падать, и падение составит 5-10% от текущих уровней.
По России показатель ввода жилья вырос на 30%, учитывая, что это происходит на фоне роста цены и падения продаж, специалисты расходятся в прогнозах и отмечают - далее рынок может развиваться по разным сценариям. Застройщики считают, что рынку может помочь субсидирование ипотеки – эта мера в первую очередь окажет влияние на рынок первичного жилья, т.к. до 70% всех сделок с первичной недвижимостью происходит с участием банковского займа.
В настоящее время ставка льготной ипотеки в РФ равна 12%. Предполагаемая мера позволяет кредитным организациям возмещать часть средств при предоставлении гражданам займа на покупку жилой недвижимости. На поддержку ипотечного кредитования в 2015 году местный бюджет выделит 400 млн рублей, власти надеются привлечь еще 350 млн рублей внебюджетных средств.
