По мнению специалистов МИЦ, на сегодняшний день этот способ инвестиционных вложений является одним из самых надежных и выгодных. Рост цен на недвижимость в 2006 г. принес обладателям квартир серьезную прибыль: год назад стоимость 1 кв. м в строящемся доме в Москве составляла в среднем 1,5 тыс. долларов, сейчас эта цифра приближается к 4 тыс. долларов. Число покупателей квартир с целью вложения и приумножения капитала составляет 15-20% от общего количества инвесторов, желающих приобрести объекты недвижимости в строящихся домах. Такие данные приводят эксперты Московского ипотечного центра.
По мнению специалистов МИЦ, на сегодняшний день этот способ инвестиционных вложений является одним из самых надежных и выгодных. Рост цен на недвижимость в 2006 г. принес обладателям квартир серьезную прибыль: год назад стоимость 1 кв. м в строящемся доме в Москве составляла в среднем 1,5 тыс. долларов, сейчас эта цифра приближается к 4 тыс. долларов. В настоящее время наиболее ликвидными и выгодными объектами для инвестиций специалисты рынка недвижимости считают однокомнатные квартиры в домах эконом-класса. На сегодняшний день средняя цена 1 кв. м такой площади составляет 4 тыс. долларов в Москве и 2,3 тыс. долларов в ближайшем Подмосковье. Однако, по прогнозам аналитиков, в четвертом квартале 2006 г. и в 2007 г. рост стоимости жилья составит около 20-25%. Этот процент намного выше, чем банковский, поэтому многие граждане сегодня рассматривают ипотечный кредит в качестве долгосрочных инвестиций.
Именно поэтому к концу года специалисты МИЦ прогнозируют резкий рост числа покупателей, желающих инвестировать средства в покупку жилья. Из наиболее популярных средств вложения капитала (валютный рынок, рынок ценных бумаг, банковский вклад или покупка недвижимости) приобретение жилья это наиболее долгосрочный и при этом наименее рискованный и максимально прибыльный способ инвестиций Квартиры никогда резко не падают в цене, а потери зачастую исчисляются только лишь упущенной выгодой. Самое плохое, что может случиться инвестор ничего не заработает. Но на сегодняшний день это практически невозможно, - заявил Веку руководитель отдела новостроек Московского ипотечного центра Михаил Новицкий. Между тем, рынок аренды квартир эконом-класса в Москве почти полностью стал рублевым, число владельцев недвижимости, желающих получать от арендаторов доллары, не превышает 10-15%. Аналогичная ситуация прослеживается и на рынке посуточной аренды - практически все желающие снять квартиру на сутки расплачиваются с ее владельцами рублями. Об этом заявила Веку руководитель отдела аренды корпорации Рескор Ольга Владиславлева. По ее словам риэлторы, работающие с арендой, ощутимо почувствовали процесс перехода на рубли примерно год назад. Число тех, кто отказывался от постоянно дешевеющей американской валюты, все время росло и сейчас достигает 90%. Получать доллары соглашаются лишь владельцы дорогих квартир, спрос на которые заметно ниже предложения, а также те, кто постоянно живет за границей.
Бывает и так, что цена номинально выставлена в долларах, но при общении с хозяином квартиры понимаешь, что он в действительности хочет получать рубли, причем, по курсу 27, то есть немного выше реального, - отмечает Ольга Владиславлева. Руководитель отдела аренды корпорации Рескор также заметила, что в конце августа - сентябре на рынке произошло очередное повышение цен: однокомнатная квартира в спальном районе стоит теперь минимум 16 тыс. руб. в месяц, большинство же таких предложений находятся в диапазоне 17 18 тыс. руб. Причины этого роста сезонные, но, по прогнозам Ольги Владиславлевой, снижение цен вряд ли последует. Во всяком случае, год назад цены в начале осени также повысились примерно на 15%, но никакого отката на прежние позиции не произошло.
